3기 신도시 남양주왕숙2 사전청약 입지, 분양가 분석

3기 신도시 2차 남양주왕숙2 사전청약 입지, 분양가 분석, 신청방법 및 전략에 대해 알아보겠습니다.

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

앞서 1차 사전청약이 굉장히 치열하였기 때문에 2차 사전청약을 노리시는 분들이 많을텐데요.

3기 신도시는 보험입니다. 없어도 살기에 지장은 없지만 들어놓으면 든든한 보험과도 같습니다.

무작정 좋다고 들어가실 것이 아니라 사전청약이란 무엇이고 그리고 이번 3기 신도시 남양주왕숙2 사전청약 입지 분석, 일정, 조건, 분양가, 방법 등에 대해 총정리해서 알아보겠습니다.


3기 신도시 남양주왕숙2 2차 사전청약

‘사전청약제’란 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도인데요.

원래 주택착공에 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 주택을 조기에 공급해 실수요자들의 패닉바잉을 막고, 서울의 오래되고 비싼 아파트를 매수하는 것 대신 수도권에 상대적으로 저렴한 양질의 주택을 선택하도록 유도하기 위해 활용됩니다.

일반적으로 본 청약은 입주하기 2~3년 전에 신청을 한다면 사전 청약은 본 청약 보다 1~2년 더 전에 청약을 신청하기 때문에 입주 시기는 3~4년 뒤가 됩니다.

즉 사전청약에 당첨이 된다면 입주하기 4~5년정도 소요가 된다고 보시면 되시는데 사전에 미리 분양권을 선점하는 제도라고 이해하시면 됩니다.

사전청약 신청 자격은 본청약과 동일해 무주택세대 구성원, 해당 지역 거주요건 등을 갖춰야 합니다. 사전청약 우선공급 의무 거주기간은 본청약 시점까지 충족되면 되고, 사전청약 때는 단지 위치, 개략적인 설계도, 예상 분양가 등의 정보를 제공합니다.

사전청약 당첨자는 본청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨되게 되는데요.

사전청약에 당첨되면 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한되지만 다른 지역의 본청약은 신청할 수 있습니다. 또 본청약에 당첨될 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없게 됩니다.

3기 신도시 사전청약에 당첨되면 본청약까지 무주택을 유지해야 합니다. 사전청약은 본당첨이 아니므로 청약통장은 깨면 절대 안됩니다.

입주자모집공고일 이후 소득요건이 늘어나도 괜찮고, 특히 사전청약에 당첨되면 계약금이 없어도 됩니다. 계약금은 본청약시 내므로 당장 계약금이 필요 없습니다.


3기 신도시 남양주왕숙2 사전청약 일정

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

  • 10. 25.(월) ~ 10. 29.(금)까지 5일간은 특별공급에 대하여 사전청약 접수
  • 11. 1.(월) ~ 11. 2.(화)에는 일반 공급 당해지역 거주자
  • 11. 3.(수) ~ 11. 5.(금)에는 경기도, 수도권 거주자 상대 접수
  • 11. 8.(월) 일반공급 2순위의 경우 지역 구분 없이 일괄 신청

공공분양주택과 신혼 희망타운 특별공급은 오는 10/25(월) ~ 29(금) 약 5일간 접수가 진행됩니다.

11/1(월) ~ 2(화)에는 일반공급 1순위 중 해당 지역 거주자, 11/3(수) ~ 5(금)에는 ‘경기도 외 수도권’ 거주자를 대상으로 접수가 진행되는데요.

일반공급 2순위 대상자의 경우 11/8(월)에 일괄로 청약신청 접수를 받고 있습니다. 당첨자 발표는 공급 구분과 상관없이 일괄 11월 25일(목)에 발표합니다.


3기 신도시 남양주왕숙2 사전청약 분양가

공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 경우 ‘택지비+건축비+가산비’등 분양가 상한제를 통하여 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교하면 약 60~80% 정도 수준입니다.

3기 신도시인 남양주 왕숙 2(4~5억 원대)와 지가가 다른 3기 신도시 2차 사전청약 입지 보다 다소 높은 성남지역(신촌·복정 2·낙생, 4~6억 원대)을 제외한 대부분의 지역들이 3~4억 원 수준입니다.

3.3㎡(평) 당으로는 남양주 왕숙 2가 15,691~16,782천 원이며 성남 낙생은 20,026~20,277천 원, 인천 검단은 12,770천 원 수준이 될 예정입니다.

3기신도시 2차 남양주왕숙2지구는 A1, A3블록 총 1,412가구를 모집합니다. A1블록은 762세대, A3블록은 650세대입니다.

3기신도시 2차 남양주왕숙2지구의 특별공급세대와 추정분양가도 위의 표에서 확인해 보세요. 더블클릭을 하면 확대해서 보실수 있습니다. 추정분양가는 주변시세의 60~80%로 남양주왕숙2지구의 3.3㎡당 평균분양가는 1,569만~1,678만까지 있습니다.


3기 신도시 남양주왕숙2 입지 분석

3기신도시-남양주왕숙2
3기신도시-남양주왕숙2
3기신도시-남양주왕숙2
3기신도시-남양주왕숙2

3기 신도시 2차 사전청약 남양주 왕숙2지구에는 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 총 1,412가구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 

A1록에는 총762가구, A3불록에 총650가구입니다. 여기는 검단과 달리 전용 59㎡ 비중이 높은 편인데요. 전용 84㎡도 총398가구가 나와서 인기가 꽤 끌 것으로 보입니다.

우선 유치원과 초등학교, 중학교가 가깝습니다. 길 하나를 사이에 두고 자리잡은 A1블록이 특히 인기가 있을 전망입니다. 물로니 A3 블록은 중심상업지구에 가까워서 장단점이 있다고 할 수 있습니다.

왕숙2지구에는 경의중앙선 신설역이 생길 예정입니다. A3블록은 확실히 가깝고, A1블로도 1km 이내에 있어 이용하기 편리할 전망입니다.


3기 신도시 남양주왕숙2 단지 배치도 – A1

남양주왕숙2 단지배치도
남양주왕숙2 단지배치도

3기신도시 남양주왕숙2 A1블록의 단지배치도 입니다.

3기신도시 남양주왕숙2 A1블록은 총803세대중 2차 사전청약에서 59㎡는 504세대, 74㎡는 50세대, 84㎡는 208세대로 762세대를 공급합니다.

왕숙2지구에는 경의중앙선 신설역이 생길 예정입니다. A3블록은 확실히 가깝고, A1블로도 1km 이내에 있어 이용하기 편리할 전망입니다.


3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A1

3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 - A1
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A1
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 - A1
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A1
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 - A1
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A1
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 - A1
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A1
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 - A1
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A1

3기신도시 2차 남양주왕숙2 59A, 59A1, 74A, 84A타입은 4Bay판상형 구조입니다. 4Bay판상형은 채광, 통풍, 환기가 우수하기 때문에 인기가 많은 타입니다.

59B타입은 타워형 구조로 가족개개인의 사생활을 보호해 줄 수 있는 장점이 있습니다.


3기 신도시 남양주왕숙2 단지배치도 – A3

3기 신도시 남양주왕숙2 단지배치도 - A3
3기 신도시 남양주왕숙2 단지배치도 – A3

3기신도시 2차 남양주왕숙2 A3블록 단지배치도 입니다

3기신도시 2차 남양주왕숙2 A3블록은 총686세대중 2차 사전청약650세대를 공급합니다. 타입별로 59㎡는 366세대, 74㎡는 94세대, 84㎡는 190세대입니다.

3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A3

3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 - A3
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A3
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 - A3
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A3
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 - A3
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A3
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 - A3
3기 신도시 남양주왕숙2 평면도 – A3

3기신도시 2차 남양주왕숙2 A3블록 59A, 74A, 84A타입은 4Bay판상형 구조이며 59B타입은 타워형 구조입니다.

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