3기 신도시 성남신촌 사전청약 입지, 분양가 분석

3기 신도시 2차 성남신촌 사전청약 입지, 분양가 분석, 신청방법 및 전략에 대해 알아보겠습니다.

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

앞서 1차 사전청약이 굉장히 치열하였기 때문에 2차 사전청약을 노리시는 분들이 많을텐데요.

3기 신도시는 보험입니다. 없어도 살기에 지장은 없지만 들어놓으면 든든한 보험과도 같습니다.

무작정 좋다고 들어가실 것이 아니라 사전청약이란 무엇이고 3기 신도시 성남신촌 사전청약 입지 분석, 일정, 조건, 분양가, 방법 등에 대해 총정리해서 알아보겠습니다.


3기 신도시 성남신촌 2차 사전청약

‘사전청약제’란 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도인데요.

원래 주택착공에 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 주택을 조기에 공급해 실수요자들의 패닉바잉을 막고, 서울의 오래되고 비싼 아파트를 매수하는 것 대신 수도권에 상대적으로 저렴한 양질의 주택을 선택하도록 유도하기 위해 활용됩니다.

일반적으로 본 청약은 입주하기 2~3년 전에 신청을 한다면 사전 청약은 본 청약 보다 1~2년 더 전에 청약을 신청하기 때문에 입주 시기는 3~4년 뒤가 됩니다.

즉 사전청약에 당첨이 된다면 입주하기 4~5년정도 소요가 된다고 보시면 되시는데 사전에 미리 분양권을 선점하는 제도라고 이해하시면 됩니다.

사전청약 신청 자격은 본청약과 동일해 무주택세대 구성원, 해당 지역 거주요건 등을 갖춰야 합니다. 사전청약 우선공급 의무 거주기간은 본청약 시점까지 충족되면 되고, 사전청약 때는 단지 위치, 개략적인 설계도, 예상 분양가 등의 정보를 제공합니다.

사전청약 당첨자는 본청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨되게 되는데요.

사전청약에 당첨되면 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한되지만 다른 지역의 본청약은 신청할 수 있습니다. 또 본청약에 당첨될 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없게 됩니다.

3기 신도시 사전청약에 당첨되면 본청약까지 무주택을 유지해야 합니다. 사전청약은 본당첨이 아니므로 청약통장은 깨면 절대 안됩니다.

입주자모집공고일 이후 소득요건이 늘어나도 괜찮고, 특히 사전청약에 당첨되면 계약금이 없어도 됩니다. 계약금은 본청약시 내므로 당장 계약금이 필요 없습니다.


3기 신도시 성남신촌 사전청약 일정

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

  • 10. 25.(월) ~ 10. 29.(금)까지 5일간은 특별공급에 대하여 사전청약 접수
  • 11. 1.(월) ~ 11. 2.(화)에는 일반 공급 당해지역 거주자
  • 11. 3.(수) ~ 11. 5.(금)에는 경기도, 수도권 거주자 상대 접수
  • 11. 8.(월) 일반공급 2순위의 경우 지역 구분 없이 일괄 신청

공공분양주택과 신혼 희망타운 특별공급은 오는 10/25(월) ~ 29(금) 약 5일간 접수가 진행됩니다.

11/1(월) ~ 2(화)에는 일반공급 1순위 중 해당 지역 거주자, 11/3(수) ~ 5(금)에는 ‘경기도 외 수도권’ 거주자를 대상으로 접수가 진행되는데요.

일반공급 2순위 대상자의 경우 11/8(월)에 일괄로 청약신청 접수를 받고 있습니다. 당첨자 발표는 공급 구분과 상관없이 일괄 11월 25일(목)에 발표합니다.


3기 신도시 성남신촌 사전청약 분양가

공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 경우 ‘택지비+건축비+가산비’등 분양가 상한제를 통하여 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교하면 약 60~80% 정도 수준입니다.

3기 신도시인 남양주 왕숙 2(4~5억 원대)와 지가가 다른 3기 신도시 2차 사전청약 입지 보다 다소 높은 성남지역(신촌·복정 2·낙생, 4~6억 원대)을 제외한 대부분의 지역들이 3~4억 원 수준입니다.

3.3㎡(평) 당으로는 남양주 왕숙 2가 15,691~16,782천 원이며 성남 낙생은 20,026~20,277천 원, 인천 검단은 12,770천 원 수준이 될 예정입니다.

성남신촌 공공분양의 경우도 당해지역이 100% 우선공급 되는곳입니다. 기타지역은 그냥 패쓰하시고 다른 지역으로 가서 청약 해야 합니다.

​성남시에서 나오는 모든 청약은 당해 100%입니다. 사업지 규모가 크기 않은 소규모이기 때문입니다.


3기 신도시 성남신촌 입지 분석

3기신도시-성남신촌
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3기신도시-성남신촌
3기신도시-성남신촌

3기 신도시 2차 사전청약 성남 신촌 지구에는 전용 59㎡ 304사구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 

여기에는 전용 59㎡로만 구성되어 있지만 입지가 서울에 매우 가깝기 때문에 인기가 폭발할 것으로 보입니다. 전용 59㎡라도 시세가 10억은 우스울 것으로 보이는데요.

성남시와 서울시 경계에 자리를 잡고 있는데요. 세곡천을 사이에 두고 서울 세곡지구와 연결되어 조성됩니다.  공공분양물량은 A2블록에 공급되는 총320세대가 끝입니다. 여기서 304가구가 사전청약 물량으로 나오는 겁니다.

대왕판교로와 가깝기 때문에 판교로 진출이 편리하고 수서역도 가깝습니다.

왕숙2지구에는 경의중앙선 신설역이 생길 예정입니다. A3블록은 확실히 가깝고, A1블로도 1km 이내에 있어 이용하기 편리할 전망입니다.


3기 신도시 성남신촌 단지 배치도

3기 신도시 성남신촌 단지 배치도
3기 신도시 성남신촌 단지 배치도

단지배치도 (남동 남서, 북서) 이번에 320세대중에서 304세대가 공급됩니다. 전용 59타입 즉 25평형으로 공급됩니다.


3기 신도시 성남신촌 평면도

3기 신도시 성남신촌 평면도
3기 신도시 성남신촌 평면도
3기 신도시 성남신촌 평면도
3기 신도시 성남신촌 평면도
3기 신도시 성남신촌 평면도
3기 신도시 성남신촌 평면도
3기 신도시 성남신촌 평면도
3기 신도시 성남신촌 평면도

4BAY 판상형 구조 와 탑상형구조가 있습니다.

C타입은 북향으로 보입니다 본청약시 당첨되신 분들은 잘 하면 포기할수도 있겠네요. abcd타입을 보셨는데요. 성남신촌지구사전청약 할때는 그냥 다 59타입으로 신청이 됩니다

타입은 나중 본청약시에 신청이 가능합니다. 지금 미리 타입을 보실필요는 없습니다.

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