3기 신도시 의정부우정 사전청약 입지, 분양가 분석

3기 신도시 2차 의정부우정 사전청약 입지, 분양가 분석 , 신청방법 및 전략에 대해 알아보겠습니다.

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

앞서 1차 사전청약이 굉장히 치열하였기 때문에 2차 사전청약을 노리시는 분들이 많을텐데요.

3기 신도시는 보험입니다. 없어도 살기에 지장은 없지만 들어놓으면 든든한 보험과도 같습니다.

무작정 좋다고 들어가실 것이 아니라 사전청약이란 무엇이고 3기 신도시 의정부우정 사전청약 입지 분석, 일정, 조건, 분양가, 방법 등에 대해 총정리해서 알아보겠습니다.


3기 신도시 의정부우정 2차 사전청약

‘사전청약제’란 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도인데요.

원래 주택착공에 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 주택을 조기에 공급해 실수요자들의 패닉바잉을 막고, 서울의 오래되고 비싼 아파트를 매수하는 것 대신 수도권에 상대적으로 저렴한 양질의 주택을 선택하도록 유도하기 위해 활용됩니다.

일반적으로 본 청약은 입주하기 2~3년 전에 신청을 한다면 사전 청약은 본 청약 보다 1~2년 더 전에 청약을 신청하기 때문에 입주 시기는 3~4년 뒤가 됩니다.

즉 사전청약에 당첨이 된다면 입주하기 4~5년정도 소요가 된다고 보시면 되시는데 사전에 미리 분양권을 선점하는 제도라고 이해하시면 됩니다.

사전청약 신청 자격은 본청약과 동일해 무주택세대 구성원, 해당 지역 거주요건 등을 갖춰야 합니다. 사전청약 우선공급 의무 거주기간은 본청약 시점까지 충족되면 되고, 사전청약 때는 단지 위치, 개략적인 설계도, 예상 분양가 등의 정보를 제공합니다.

사전청약 당첨자는 본청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨되게 되는데요.

사전청약에 당첨되면 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한되지만 다른 지역의 본청약은 신청할 수 있습니다. 또 본청약에 당첨될 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없게 됩니다.

3기 신도시 사전청약에 당첨되면 본청약까지 무주택을 유지해야 합니다. 사전청약은 본당첨이 아니므로 청약통장은 깨면 절대 안됩니다.

입주자모집공고일 이후 소득요건이 늘어나도 괜찮고, 특히 사전청약에 당첨되면 계약금이 없어도 됩니다. 계약금은 본청약시 내므로 당장 계약금이 필요 없습니다.


3기 신도시 의정부우정 사전청약 일정

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

  • 10. 25.(월) ~ 10. 29.(금)까지 5일간은 특별공급에 대하여 사전청약 접수
  • 11. 1.(월) ~ 11. 2.(화)에는 일반 공급 당해지역 거주자
  • 11. 3.(수) ~ 11. 5.(금)에는 경기도, 수도권 거주자 상대 접수
  • 11. 8.(월) 일반공급 2순위의 경우 지역 구분 없이 일괄 신청

공공분양주택과 신혼 희망타운 특별공급은 오는 10/25(월) ~ 29(금) 약 5일간 접수가 진행됩니다.

11/1(월) ~ 2(화)에는 일반공급 1순위 중 해당 지역 거주자, 11/3(수) ~ 5(금)에는 ‘경기도 외 수도권’ 거주자를 대상으로 접수가 진행되는데요.

일반공급 2순위 대상자의 경우 11/8(월)에 일괄로 청약신청 접수를 받고 있습니다. 당첨자 발표는 공급 구분과 상관없이 일괄 11월 25일(목)에 발표합니다.


3기 신도시 의정부우정 사전청약 분양가

공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 경우 ‘택지비+건축비+가산비’등 분양가 상한제를 통하여 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교하면 약 60~80% 정도 수준입니다.

3기 신도시인 남양주 왕숙 2(4~5억 원대)와 지가가 다른 3기 신도시 2차 사전청약 입지 보다 다소 높은 성남지역(신촌·복정 2·낙생, 4~6억 원대)을 제외한 대부분의 지역들이 3~4억 원 수준입니다.

3.3㎡(평) 당으로는 남양주 왕숙 2가 15,691~16,782천 원이며 성남 낙생은 20,026~20,277천 원, 인천 검단은 12,770천 원 수준이 될 예정입니다.

의정부 우정지구는 a1 블록 a2블록 두개 블록으로 공급됩니다. 공급세대수는 511세대로 a1블록이 a2블록 439세대보다 많습니다.

그럼 가장 많이 궁금해하는 의정부우정지구 a1 a2블록 분양가는 어떨까요. 바로 알려 드리겠습니다.

​의정부우정지구 사전청약 분양가 A1 59 타입 3억3361만원, A2 59 타입 3억3479만원 이렇게 보시면 됩니다.

특별공급은 당현히 무주택세대만 신청이 가능합니다. 신혼부부특별공급, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양으로 이루어져 있습니다. ​해당하는 특별공급에 신청하시면 됩니다.


3기 신도시 의정부우정 입지 분석

3기신도시-의정부우정
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3기신도시-의정부우정
3기신도시-의정부우정

3기 신도시 2차 사전청약 의정부 우정 지구에는 전용 59㎡만 총 950가구가 나옵니다.

A1블록에 총511가구, A2블록에 총439가구가 나옵니다.  A1블록과 A2블록의 위치는 녹양중과 버들개초 이렇게 학교를 사이에 두고 떨어져 있습니다.

우정지구는 지난 9월 29일에 지구계획 승인이 나온 따끈따끈한 택지입니다. 1호선 녹양역이 1km 거리에 있고 무엇보다도 GTX-C 정차역인 의정부역이 2정거장 거리라서 이용하기 편리할 것으로 보입니다.

현재 버들개초등학교와 녹양중학교가 운영되고 있어 등하교 걱정은 없습니다.

길 하나만 건너면 의정부 종합운동장이라 이용하기도 편리할 전망입니다.

녹양지구와 딱 붙어서 조성되고, 녹양역세권지구, 의정부 시내와 생활권을 공유하고 있다는 점도 장점입니다.


3기 신도시 의정부우정 단지 배치도 – A1

3기 신도시 의정부우정 단지 배치도 - A1
3기 신도시 의정부우정 단지 배치도 – A1

538세대중 511세대 금회 공급 아래는 평면도 자료입니다. AB타입 공공분양 신청시 타입은 없습니다. 그냥 모두 59타입에서 선정된다음 본청약대 타입이 결정 됩니다.


3기 신도시 의정부우정 평면도 – A1

3기 신도시 의정부우정 평면도 - A1
3기 신도시 의정부우정 평면도 – A1
3기 신도시 의정부우정 평면도 - A1
3기 신도시 의정부우정 평면도 – A1

3기 신도시 의정부우정 A1의 평면도입니다.


3기 신도시 의정부우정 단지 배치도 – A2

3기 신도시 의정부우정 단지 배치도 - A2
3기 신도시 의정부우정 단지 배치도 – A2

3기 신도시 의정부우정 A2의 단지 배치도입니다.


3기 신도시 의정부우정 평면도 – A2

3기 신도시 의정부우정 평면도 - A2
3기 신도시 의정부우정 평면도 – A2
3기 신도시 의정부우정 평면도 - A2
3기 신도시 의정부우정 평면도 – A2

3기 신도시 의정부우정 A2의 평면도입니다.

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