3기 신도시 인천검단 사전청약 입지, 분양가 분석

3기 신도시 2차 인천검단 사전청약 입지, 분양가 분석 , 신청방법 및 전략에 대해 알아보겠습니다.

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

앞서 1차 사전청약이 굉장히 치열하였기 때문에 2차 사전청약을 노리시는 분들이 많을텐데요.

3기 신도시는 보험입니다. 없어도 살기에 지장은 없지만 들어놓으면 든든한 보험과도 같습니다.

무작정 좋다고 들어가실 것이 아니라 사전청약이란 무엇이고 3기 신도시 인천검단 사전청약 입지 분석, 일정, 조건, 분양가, 방법 등에 대해 총정리해서 알아보겠습니다.


3기 신도시 인천검단 2차 사전청약

‘사전청약제’란 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도인데요.

원래 주택착공에 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 주택을 조기에 공급해 실수요자들의 패닉바잉을 막고, 서울의 오래되고 비싼 아파트를 매수하는 것 대신 수도권에 상대적으로 저렴한 양질의 주택을 선택하도록 유도하기 위해 활용됩니다.

일반적으로 본 청약은 입주하기 2~3년 전에 신청을 한다면 사전 청약은 본 청약 보다 1~2년 더 전에 청약을 신청하기 때문에 입주 시기는 3~4년 뒤가 됩니다.

즉 사전청약에 당첨이 된다면 입주하기 4~5년정도 소요가 된다고 보시면 되시는데 사전에 미리 분양권을 선점하는 제도라고 이해하시면 됩니다.

사전청약 신청 자격은 본청약과 동일해 무주택세대 구성원, 해당 지역 거주요건 등을 갖춰야 합니다. 사전청약 우선공급 의무 거주기간은 본청약 시점까지 충족되면 되고, 사전청약 때는 단지 위치, 개략적인 설계도, 예상 분양가 등의 정보를 제공합니다.

사전청약 당첨자는 본청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨되게 되는데요.

사전청약에 당첨되면 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한되지만 다른 지역의 본청약은 신청할 수 있습니다. 또 본청약에 당첨될 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없게 됩니다.

3기 신도시 사전청약에 당첨되면 본청약까지 무주택을 유지해야 합니다. 사전청약은 본당첨이 아니므로 청약통장은 깨면 절대 안됩니다.

입주자모집공고일 이후 소득요건이 늘어나도 괜찮고, 특히 사전청약에 당첨되면 계약금이 없어도 됩니다. 계약금은 본청약시 내므로 당장 계약금이 필요 없습니다.


3기 신도시 인천검단 사전청약 일정

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

  • 10. 25.(월) ~ 10. 29.(금)까지 5일간은 특별공급에 대하여 사전청약 접수
  • 11. 1.(월) ~ 11. 2.(화)에는 일반 공급 당해지역 거주자
  • 11. 3.(수) ~ 11. 5.(금)에는 경기도, 수도권 거주자 상대 접수
  • 11. 8.(월) 일반공급 2순위의 경우 지역 구분 없이 일괄 신청

공공분양주택과 신혼 희망타운 특별공급은 오는 10/25(월) ~ 29(금) 약 5일간 접수가 진행됩니다.

11/1(월) ~ 2(화)에는 일반공급 1순위 중 해당 지역 거주자, 11/3(수) ~ 5(금)에는 ‘경기도 외 수도권’ 거주자를 대상으로 접수가 진행되는데요.

일반공급 2순위 대상자의 경우 11/8(월)에 일괄로 청약신청 접수를 받고 있습니다. 당첨자 발표는 공급 구분과 상관없이 일괄 11월 25일(목)에 발표합니다.


3기 신도시 인천검단 사전청약 분양가

공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 경우 ‘택지비+건축비+가산비’등 분양가 상한제를 통하여 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교하면 약 60~80% 정도 수준입니다.

3기 신도시인 남양주 왕숙 2(4~5억 원대)와 지가가 다른 3기 신도시 2차 사전청약 입지 보다 다소 높은 성남지역(신촌·복정 2·낙생, 4~6억 원대)을 제외한 대부분의 지역들이 3~4억 원 수준입니다.

3.3㎡(평) 당으로는 남양주 왕숙 2가 15,691~16,782천 원이며 성남 낙생은 20,026~20,277천 원, 인천 검단은 12,770천 원 수준이 될 예정입니다.


3기 신도시 인천검단 입지 분석

3기신도시-인천검단
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3기신도시-인천검단
3기신도시-인천검단

3기 신도시 2차 사전청약 인천 검단 지구에서는 AA21 블록 공공분양이 사전 청약을 받습니다.

전용 74㎡ 442가구, 전용 84㎡ 782가구로 총 1,224가구 규모입니다.

사전청약 대상호수는 전용 74㎡가 419가구, 전용 84㎡가 742가구로 총1,161가구입니다. 대박이라고 할 수 있습니다.

위치도 정말 좋습니다. 2단계 사업구간이라 아직 개발되기에는 멀었지만

유치원과 초, 중, 고등학교 예정지가 모여 있고요. 상업 용지도 1km 내외의 거리에 있습니다. 황화산 녹지도 아주 가깝습니다.

2024년에는 인근에 지하철도 개통할 예정입니다. 인천 1호선이 연장되고 1km 거리에

신설역이 생길 예정입니다. 아직 먼 미래의 일이긴 합니다만 AA21 블록 공공분양은 내년에 본청약에 들어가 2024년은 되어야 입주가 가능합니다.

입주시점에는 어렵지 않게 지하철을 이용할 수 있게 될 것으로 보입니다.


3기 신도시 인천검단 단지 배치도

3기 신도시 인천검단 단지 배치도
3기 신도시 인천검단 단지 배치도

3기 신도시 인천검단 단지 배치도입니다.


3기 신도시 인천검단 평면도

3기 신도시 인천검단 평면도
3기 신도시 인천검단 평면도
3기 신도시 인천검단 평면도
3기 신도시 인천검단 평면도

3기 신도시 2차 사전청약 인천검단 평면도입니다. 74타입과 84타입 두가지가 있습니다.

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