3기 신도시 파주운정3 사전청약 입지, 분양가 분석

3기 신도시 2차 파주운정3 사전청약 입지, 분양가 분석 , 신청방법 및 전략에 대해 알아보겠습니다.

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

앞서 1차 사전청약이 굉장히 치열하였기 때문에 2차 사전청약을 노리시는 분들이 많을텐데요.

3기 신도시는 보험입니다. 없어도 살기에 지장은 없지만 들어놓으면 든든한 보험과도 같습니다.

무작정 좋다고 들어가실 것이 아니라 사전청약이란 무엇이고 3기 신도시 파주운정3 사전청약 입지 분석, 일정, 조건, 분양가, 방법 등에 대해 총정리해서 알아보겠습니다.


3기 신도시 파주운정3 2차 사전청약

‘사전청약제’란 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도인데요.

원래 주택착공에 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 주택을 조기에 공급해 실수요자들의 패닉바잉을 막고, 서울의 오래되고 비싼 아파트를 매수하는 것 대신 수도권에 상대적으로 저렴한 양질의 주택을 선택하도록 유도하기 위해 활용됩니다.

일반적으로 본 청약은 입주하기 2~3년 전에 신청을 한다면 사전 청약은 본 청약 보다 1~2년 더 전에 청약을 신청하기 때문에 입주 시기는 3~4년 뒤가 됩니다.

즉 사전청약에 당첨이 된다면 입주하기 4~5년정도 소요가 된다고 보시면 되시는데 사전에 미리 분양권을 선점하는 제도라고 이해하시면 됩니다.

사전청약 신청 자격은 본청약과 동일해 무주택세대 구성원, 해당 지역 거주요건 등을 갖춰야 합니다. 사전청약 우선공급 의무 거주기간은 본청약 시점까지 충족되면 되고, 사전청약 때는 단지 위치, 개략적인 설계도, 예상 분양가 등의 정보를 제공합니다.

사전청약 당첨자는 본청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨되게 되는데요.

사전청약에 당첨되면 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한되지만 다른 지역의 본청약은 신청할 수 있습니다. 또 본청약에 당첨될 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없게 됩니다.

3기 신도시 사전청약에 당첨되면 본청약까지 무주택을 유지해야 합니다. 사전청약은 본당첨이 아니므로 청약통장은 깨면 절대 안됩니다.

입주자모집공고일 이후 소득요건이 늘어나도 괜찮고, 특히 사전청약에 당첨되면 계약금이 없어도 됩니다. 계약금은 본청약시 내므로 당장 계약금이 필요 없습니다.


3기 신도시 파주운정3 사전청약 일정

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

  • 10. 25.(월) ~ 10. 29.(금)까지 5일간은 특별공급에 대하여 사전청약 접수
  • 11. 1.(월) ~ 11. 2.(화)에는 일반 공급 당해지역 거주자
  • 11. 3.(수) ~ 11. 5.(금)에는 경기도, 수도권 거주자 상대 접수
  • 11. 8.(월) 일반공급 2순위의 경우 지역 구분 없이 일괄 신청

공공분양주택과 신혼 희망타운 특별공급은 오는 10/25(월) ~ 29(금) 약 5일간 접수가 진행됩니다.

11/1(월) ~ 2(화)에는 일반공급 1순위 중 해당 지역 거주자, 11/3(수) ~ 5(금)에는 ‘경기도 외 수도권’ 거주자를 대상으로 접수가 진행되는데요.

일반공급 2순위 대상자의 경우 11/8(월)에 일괄로 청약신청 접수를 받고 있습니다. 당첨자 발표는 공급 구분과 상관없이 일괄 11월 25일(목)에 발표합니다.


3기 신도시 파주운정3 사전청약 분양가

공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 경우 ‘택지비+건축비+가산비’등 분양가 상한제를 통하여 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교하면 약 60~80% 정도 수준입니다.

3기 신도시인 남양주 왕숙 2(4~5억 원대)와 지가가 다른 3기 신도시 2차 사전청약 입지 보다 다소 높은 성남지역(신촌·복정 2·낙생, 4~6억 원대)을 제외한 대부분의 지역들이 3~4억 원 수준입니다.

3.3㎡(평) 당으로는 남양주 왕숙 2가 15,691~16,782천 원이며 성남 낙생은 20,026~20,277천 원, 인천 검단은 12,770천 원 수준이 될 예정입니다.

3기신도시 2차 파주운정3은 A20, A22, A23 3개블록을 공공분양으로 공급하며 공급세대는 총 2,149세대입니다.

3기신도시 2차 파주운정3지구의 추정분양가는 A20블록 74타입 3억7,863만, 84타입 4억3,428만 / A22블록 74타입 3억8,074만, 84타입 4억3,221만 / A23블록 59타입 3억2,453만, 74타입 3억9,875만, 84타입 4억5,346만입니다.


3기 신도시 파주운정3 입지 분석

3기신도시-파주운정3
3기신도시-파주운정3
3기신도시-파주운정3
3기신도시-파주운정3

3기 신도시 2차 사전청약 파주운정3 지구는 총 3개 블록에서 2,146가구가 나옵니다. 

전용84㎡위주 구성이 눈에 띄구요. 운정신도시 대표 호재인 GTX-A 신설역에 가까워서 주목을 받고 있습니다.

A20블록에 580가구, A22블록에 609가구, A23블록에 960가구가 공급됩니다.

3기신도시 2차 파주운정3지구는 GTX-A노선뿐만 아니라 경의중앙선, 자유로·제2자유로, 수도권제2순환고속도로(예정)등 우수한 교통환경을 자랑하고 있습니다.

A20블록과 A22블록은 전용 74㎡와 84㎡로 구성되구요. A23블록은 전용 59㎡도 있고 세대수가 아주 많습니다. 이 단지들은 모두 운정역 역세권이라고 할 수 있는 위치입니다.

특히 A22블록과 A23블록은 운정역 예정지에서 500m 거리에 있습니다. A20블록 역시 800미터 내외의 거리에 자리를 잡았습니다. 

현재 운정신도시는 주변에 있는 힐스테이트, 푸르지오, 아이파크, 중흥S클래스, 대방노블랜드, e편한세상이 꽉 쥐고 있다고 봐야 하는데, 입지적으로 더 역에 가까운 위치에 있으니 시세도 상당한 수준에 형성될 것으로 예상됩니다.

3기신도시 2차 파주운정3지구는 초, 중학교가 예정되었고 상업시설, 쇼핑시설, 파주출판단지등 편리한 생활 인프라도 누릴 수 있고 지구내 근린공원, 운정호수공원, 심학산등 자연환경도 우수합니다.


3기 신도시 파주운정3 단지 배치도 – A20

3기 신도시 파주운정3 단지 배치도 - A20
3기 신도시 파주운정3 단지 배치도 – A20

3기신도시 2차 파주운정3 A20블록 단지배치도 입니다.


3기 신도시 파주운정3 평면도 – A20

3기 신도시  파주운정3  평면도  - A20
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A20
3기 신도시  파주운정3  평면도  - A20
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A20

3기신도시 2차 파주운정3 A20BL의 74A, 84A타입은 4Bay판상형 구조 입니다.


3기 신도시 파주운정3 단지 배치도 – A22

3기 신도시  파주운정3  단지 배치도 - A22
3기 신도시 파주운정3 단지 배치도 – A22

3기신도시 2차 파주운정3 A22블록 단지배치도 입니다.


3기 신도시 파주운정3 평면도 – A22

3기 신도시  파주운정3  평면도 - A22
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A22
3기 신도시  파주운정3  평면도 - A22
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A22
3기 신도시  파주운정3  평면도 - A22
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A22
3기 신도시  파주운정3  평면도 - A22
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A22

3기 신도시 파주운정3 A22의 평면도 입니다.


3기 신도시 파주운정3 단지 배치도 – A23

3기 신도시  파주운정3  단지 배치도 - A23
3기 신도시 파주운정3 단지 배치도 – A23

3기신도시 2차 파주운정3 A23블록 단지배치도 입니다.


3기 신도시 파주운정3 평면도 – A23

3기 신도시  파주운정3  평면도 - A23
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A23
3기 신도시  파주운정3  평면도 - A23
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A23
3기 신도시  파주운정3  평면도 - A23
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A23
3기 신도시  파주운정3  평면도 - A23
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A23
3기 신도시  파주운정3  평면도 - A23
3기 신도시 파주운정3 평면도 – A23

3기신도시 2차 파주운정3 A23블록은 전체 4Bay판상형 구조입니다. 4Bay판상형 구조는 주방과 맞통풍 구조로 채광, 통풍, 환기가 우수합니다.

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