3기 신도시 2차 사전청약 입지 분석 | 일정, 조건, 분양가, 신청방법, 전략

3기 신도시 2차 사전청약 입지 분석 과 함께 일정, 조건, 분양가, 신청방법, 전략에 대해 알아보겠습니다.

3기 신도시 2차 사전청약이 시작되었습니다. 10월 중 국토부와 LH는 3기 신도시를 포함한 수도권 택지 중 총 11곳에 사전 청약을 실시할 계획입니다. 

앞서 1차 사전청약이 굉장히 치열하였기 때문에 2차 사전청약을 노리시는 분들이 많을텐데요.

3기 신도시는 보험입니다. 없어도 살기에 지장은 없지만 들어놓으면 든든한 보험과도 같습니다.

무작정 좋다고 들어가실 것이 아니라 사전청약이란 무엇이고 사전청약의 장단점, 그리고 이번 3기 신도시 사전청약 입지 분석, 일정, 조건, 분양가, 방법 등에 대해 총정리해서 알아보겠습니다.


사전 청약이란

3기 신도시 사전청약
3기 신도시 사전청약

‘사전청약제’란 본청약 1~2년 전에 청약을 진행하는 제도인데요. 원래 주택착공에 진행되던 분양 시기를 앞당겨 공급함으로써 주택을 조기에 공급해 실수요자들의 패닉바잉을 막고, 서울의 오래되고 비싼 아파트를 매수하는 것 대신 수도권에 상대적으로 저렴한 양질의 주택을 선택하도록 유도하기 위해 활용됩니다.

일반적으로 본 청약은 입주하기 2~3년 전에 신청을 한다면 사전 청약은 본 청약 보다 1~2년 더 전에 청약을 신청하기 때문에 입주 시기는 3~4년 뒤가 됩니다.

즉 사전청약에 당첨이 된다면 입주하기 4~5년정도 소요가 된다고 보시면 되시는데 사전에 미리 분양권을 선점하는 제도라고 이해하시면 됩니다.

올해 공급되는 사전청약 물량은 총 3만200호로 이중 7월에 4,400호, 10월 9,100호, 11월에 4,000호, 12월에 1만2,700호 등 네 차례에 걸쳐 공급할 예정이라고 합니다. 이번 3기 신도시 등 수도권 공공택지 내에서 공급하는 공공분양물량 6만호를 사전청약으로 공급합니다.


사전청약 장점과 단점

사전청약은 본청약과는 다르게 여러가지 조건이 붙어 있기 때문에 무조건적으로 신청을 한 것이 아니라 장단점을 명확히 알고 진행을 하셔야 합니다.

사전청약 장점

  • 이번 사전청약을 진행하는 곳들은 이미 교통망이 좋거나 교통망 개선계획을 가지고 있는 등 입지가 뛰어난 곳이 많습니다.
  • 사전청약에 당첨이 되어도 얼마든지 더 좋은 곳에 내집마련을 할 수 있는 기회가 있기 때문에 보험과도 같은 역할을 합니다.
  • 사전청약의 경우 공급 물량의 절반이 신혼희망타운으로 신혼 대상자의 경우 당첨 확률이 높습니다. 신혼희망타운은 전용 금융상품이 지원되며 LTV 최대 70%·연 1.3% 고정금리 조건으로 대출을 받을 수 있다는 장점은 있지만 수익을 공유해야 한다는 단점이 있습니다.
  • 사전청약의 경우 세부분양가는 추정분양가로 진행을 하며, 시세보다 30% 정도 저렴하게 분양을 합니다.

사전청약 단점

  • ​집을 팔 때 시세차익은 주택도시기금과 나누어야 합니다. 분양가격이 2억5,000만원을 초과하면 반드시 분양가액의 30%는 수익 공유형 모기지로 대출을 받아야 하며 ‘신혼희망타운 전용 모기지’로 대출을 받을 경우, 시세 차익을 주택도시기금과 절반씩(거주기간과 자녀 수에 따라 최대 50%의 수익을) 공유하여야 합니다.
  • 전매제한 기간이 5~10년, 의무거주기간이 2~5년으로 의무거주는 더 길어질 수도 있습니다.
  • 신혼희망타운에 비해 일반공급물량이 상대적으로 적어 신혼 등 특별공급물량의 대상이 되지 않는다면 당첨 확률이 극히 떨어집니다.
  • 입주시기가 4~5년 뒤로 예상이 될 뿐 실제 입주시기는 미정이기에 내집마련 계획에 차질이 생길 수도 있습니다.
  • 사전청약 요건이 매우 까다롭습니다. 무주택세대 여부, 주택청약종합저축 가입기간, 자산, 소득, 지역별 의무거주기간 충족 등 사전청약 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

사전청약 특징

사전청약 신청 자격은 본청약과 동일해 무주택세대 구성원, 해당 지역 거주요건 등을 갖춰야 합니다. 사전청약 우선공급 의무 거주기간은 본청약 시점까지 충족되면 되고, 사전청약 때는 단지 위치, 개략적인 설계도, 예상 분양가 등의 정보를 제공합니다.

사전청약 당첨자는 본청약까지 자격을 유지하면 100% 당첨되게 되는데요.

사전청약에 당첨되면 다른 분양주택의 사전청약 신청이 제한되지만 다른 지역의 본청약은 신청할 수 있습니다. 또 본청약에 당첨될 경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할 수 없게 됩니다.

3기 신도시 사전청약에 당첨되면 본청약까지 무주택을 유지해야 합니다. 사전청약은 본당첨이 아니므로 청약통장은 깨면 절대 안됩니다.

입주자모집공고일 이후 소득요건이 늘어나도 괜찮고, 특히 사전청약에 당첨되면 계약금이 없어도 됩니다. 계약금은 본청약시 내므로 당장 계약금이 필요 없습니다.

사전청약의 분양가격은 사전청약 시점에는 추정분양가격을 안내하고 실제 분양가는 분양가상한금액을 토대로 본 청약시에 제공되기에 추정분양가격은 실제 분양가와 달라지게 되는 것이 특징입니다.

본청약시 분양가격이 확정이 되는데 미래시점의 분양가 산정은 예측불가입니다. 매년 택지비, 건축비(자재비,인건비) 등은 인상되고 있습니다.

입주가 마냥 미뤄지는 것을 막기 위해 정부가 입주지정일을 약속하겠다고 했으나 어찌 될지는 그 누구도 장담할 수 없습니다.


3기 신도시 2차 사전청약 일정

3기 신도시 2차 사전청약 일정에 대해 알아볼게요.

3기 신도시 2차 사전청약 일정
3기 신도시 2차 사전청약 일정

3기 신도시 2차 사전청약 일정은 10월 25일부터 특별공급 접수를 시작으로 진행이 되며, 총 1만100가구 규모가 공급되기 때문에 상당한 관심을 모으고 있습니다.

  • 10. 25.(월) ~ 10. 29.(금)까지 5일간은 특별공급에 대하여 사전청약 접수
  • 11. 1.(월) ~ 11. 2.(화)에는 일반 공급 당해지역 거주자
  • 11. 3.(수) ~ 11. 5.(금)에는 경기도, 수도권 거주자 상대 접수
  • 11. 8.(월) 일반공급 2순위의 경우 지역 구분 없이 일괄 신청

정리하자면 공공분양주택과 신혼 희망타운 특별공급은 오는 10/25(월) ~ 29(금) 약 5일간 접수가 진행됩니다.

11/1(월) ~ 2(화)에는 일반공급 1순위 중 해당 지역 거주자, 11/3(수) ~ 5(금)에는 ‘경기도 외 수도권’ 거주자를 대상으로 접수가 진행되는데요.

일반공급 2순위 대상자의 경우 11/8(월)에 일괄로 청약신청 접수를 받고 있습니다. 당첨자 발표는 공급 구분과 상관없이 일괄 11월 25일(목)에 발표합니다.


3기 신도시 입주 예상 시기

3기 신도시 입주 예상 시기
3기 신도시 입주 예상 시기

2021년 사전청약이 시작되는 3기 신도시 물량의 입주예상 시기를 살펴보면, 2023년 본청약, 2025년 완공 및 입주, 2033년 전매제한 10년(당첨자발표일로부터 전매제한 10년, 의무거주 5년)이 풀립니다. 

사전청약 당첨 시점부터 최소 12년의 시간이 소요되는 거죠. 즉, 30대에 사전청약하고, 40대에 입주하고, 50대에야 전매제한이 풀려 팔 수 있습니다.

3기 신도시 입주 예상시기는 뭇 사람들은 ‘희망고문’이라는 말을 하기도 합니다.

왜냐하면 사전청약이란 「지구계획 승인 → 사전청약 → 주택 사업승인 및 착공 → 본청약」이라는 계획의 일부분으로 현재 신도시 토지보상이 아직 진행중이기 때문입니다. 또한 청약과 착공 과정에서 여러가지 변수가 존재하여 사업지연이 될 가능성이 있기 때문인데요.

3기 신도시가 예정대로 지체없이 본청약과 입주까지 이어진다면 더할 나위 없이 좋겠지만 과거 사전~본청약까지의 기간이 장기화되어 청약권을 포기하는 사례가 많았습니다. 

한 예로 윤관석더불어민주당 의원실이 LH에서 제출받은 ‘분양주택 사전예약제 현황’ 자료에 따르면 2009~2010년 보금자리주택 사전예약자 1만3,398명 중 실제 공급받은 사람은 5,512명(41.1%)에 불과하다고 합니다. 

본청약률이 낮았던 이유는 사전청약 당시 안내한 일정보다 본청약이 늘어지면서 장기 대기자들이 청약을 포기했기 때문입니다.


3기 신도시 2차 사전청약 물량 및 입지

 지구명공급물량우선공급
공공분양남양주왕숙21,400대규모(3:2:5)
성남신촌300당해시 100%
의정부우정1,00당해시 100%
인천검단1,200대규모(5:5)
파주운정32,100대규모(3:2:5)
신혼희망타운성남낙생900당해시 100%
성남복정2600당해시 100%
군포대야미1,000당해시 100%
의왕월암800당해시 100%
수원당수500대규모(3:2:5)
부천원종400당해시 100%
3기 신도시 2차 사전청약 물량

3기 신도시 2차 사전청약은 특별공급 접수를 시작으로 진행되며, 총 1만 100가구 규모가 공급이 됩니다.

2차 사전청약은 2~3기 신도시ㆍ성남시 등 관심지역을 중심으로 진행되며, 특히 수요자 선호가 가장 높은 전용 84m2 물량을 60~85m2 비중의 약 67% 수준까지 높여 공급하게 되는데요. 

아래에서 각각 지구의 3기 신도시 2차 사전청약 입지 에 대해 알아보겠습니다.


남양주왕숙2

3기신도시-남양주왕숙2
3기신도시-남양주왕숙2
3기신도시-남양주왕숙2
3기신도시-남양주왕숙2

3기 신도시 2차 사전청약 남양주 왕숙2지구에는 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡ 총 1,412가구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 

A1브록에는 총762가구, A3불록에 총650가구입니다. 여기는 검단과 달리 전용 59㎡ 비중이 높은 편인데요. 전용 84㎡도 총398가구가 나와서 인기가 꽤 끌 것으로 보입니다.

우선 유치원과 초등학교, 중학교가 가깝습니다. 길 하나를 사이에 두고 자리잡은 A1블록이 특히 인기가 있을 전망입니다. 물로니 A3 블록은 중심상업지구에 가까워서 장단점이 있다고 할 수 있습니다.

왕숙2지구에는 경의중앙선 신설역이 생길 예정입니다. A3블록은 확실히 가깝고, A1블로도 1km 이내에 있어 이용하기 편리할 전망입니다.


성남 신촌

3기신도시-성남신촌
3기신도시-성남신촌
3기신도시-성남신촌
3기신도시-성남신촌

3기 신도시 2차 사전청약 성남 신촌 지구에는 전용 59㎡ 304사구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 

여기에는 전용 59㎡로만 구성되어 있지만 입지가 서울에 매우 가깝기 때문에 인기가 폭발할 것으로 보입니다. 전용 59㎡라도 시세가 10억은 우스울 것으로 보이는데요.

성남시와 서울시 경계에 자리를 잡고 있는데요. 세곡천을 사이에 두고 서울 세곡지구와 연결되어 조성됩니다.  공공분양물량은 A2블록에 공급되는 총320세대가 끝입니다. 여기서 304가구가 사전청약 물량으로 나오는 겁니다.

대왕판교로와 가깝기 때문에 판교로 진출이 편리하고 수서역도 가깝습니다.


의정부 우정

3기신도시-의정부우정
3기신도시-의정부우정
3기신도시-의정부우정
3기신도시-의정부우정

3기 신도시 2차 사전청약 의정부 우정 지구에는 전용 59㎡만 총 950가구가 나옵니다.

A1블록에 총511가구, A2블록에 총439가구가 나옵니다.  A1블록과 A2블록의 위치는 녹양중과 버들개초 이렇게 학교를 사이에 두고 떨어져 있습니다.

우정지구는 지난 9월 29일에 지구계획 승인이 나온 따끈따끈한 택지입니다. 1호선 녹양역이 1km 거리에 있고 무엇보다도 GTX-C 정차역인 의정부역이 2정거장 거리라서 이용하기 편리할 것으로 보입니다.

현재 버들개초등학교와 녹양중학교가 운영되고 있어 등하교 걱정은 없습니다.

길 하나만 건너면 의정부 종합운동장이라 이용하기도 편리할 전망입니다.

녹양지구와 딱 붙어서 조성되고, 녹양역세권지구, 의정부 시내와 생활권을 공유하고 있다는 점도 장점입니다.


인천검단

3기신도시-인천검단
3기신도시-인천검단
3기신도시-인천검단
3기신도시-인천검단

3기 신도시 2차 사전청약 인천 검단 지구에서는 AA21 블록 공공분양이 사전 청약을 받습니다.

전용 74㎡ 442가구, 전용 84㎡ 782가구로 총 1,224가구 규모입니다.

사전청약 대상호수는 전용 74㎡가 419가구, 전용 84㎡가 742가구로 총1,161가구입니다. 대박이라고 할 수 있습니다.

위치도 정말 좋습니다. 2단계 사업구간이라 아직 개발되기에는 멀었지만

유치원과 초, 중, 고등학교 예정지가 모여 있고요. 상업 용지도 1km 내외의 거리에 있습니다. 황화산 녹지도 아주 가깝습니다.

2024년에는 인근에 지하철도 개통할 예정입니다. 인천 1호선이 연장되고 1km 거리에

신설역이 생길 예정입니다. 아직 먼 미래의 일이긴 합니다만 AA21 블록 공공분양은 내년에 본청약에 들어가 2024년은 되어야 입주가 가능합니다.

입주시점에는 어렵지 않게 지하철을 이용할 수 있게 될 것으로 보입니다.


파주운정3

3기신도시-파주운정3
3기신도시-파주운정3
3기신도시-파주운정3
3기신도시-파주운정3

3기 신도시 2차 사전청약 파주운정3 지구는 총 3개 블록에서 2,146가구가 나옵니다. 

전용84㎡위주 구성이 눈에 띄구요. 운정신도시 대표 호재인 GTX-A 신설역에 가까워서 주목을 받고 있습니다.

A20블록에 580가구, A22블록에 609가구, A23블록에 960가구가 공급됩니다.

A20블록과 A22블록은 전용 74㎡와 84㎡로 구성되구요. A23블록은 전용 59㎡도 있고 세대수가 아주 많습니다. 이 단지들은 모두 운정역 역세권이라고 할 수 있는 위치입니다.

특히 A22블록과 A23블록은 운정역 예정지에서 500m 거리에 있습니다. A20블록 역시 800미터 내외의 거리에 자리를 잡았습니다. 

현재 운정신도시는 주변에 있는 힐스테이트, 푸르지오, 아이파크, 중흥S클래스, 대방노블랜드, e편한세상이 꽉 쥐고 있다고 봐야 하는데, 입지적으로 더 역에 가까운 위치에 있으니 시세도 상당한 수준에 형성될 것으로 예상됩니다.


성남낙생

3기신도시-성남낙생
3기신도시-성남낙생
3기신도시-성남낙생
3기신도시-성남낙생

3기 신도시 2차 사전청약 성남낙생 지구에는 전용 51㎡, 55㎡, 59㎡ 총 900가구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 

가장 먼저 3기 신도시 사전청약 발표로 승인 된 성남낙생 지구는 서울과 가까우면서도 분당 및 판교신도시와 인접해

해당 생활권을 공유할 수 있습니다. 

특히 용인서울고속도로ㆍ분당-수서간 도시고속화도로 그리고 분당선 및 신분당선 등 광역교통 접근성도 매우 양호하다고 할 수 있는데요. 

이밖에도 낙생저수지와 연계한 수변공원 등 지구 내 녹지여건을 적극 활용하고 성남 낙생지구 중심부에 도시 중심기능을 집중하여 커뮤니티 기능도 활성화 할 예정이라고 합니다.​


성남복정2

3기신도시-성남복정2
3기신도시-성남복정2
3기신도시-성남복정2
3기신도시-성남복정2

3기 신도시 2차 사전청약 성남복정2 지구에는 전용 55㎡, 56㎡ 총 632가구가 사전청약 물량으로 나옵니다.

성남복정2 지구는 성남 구도심 및 위례신도시와 연접하여 위치하고 있으며 ​위례 신도시 바로 앞에 위치하고 있습니다. 위치로 보시면 송파까지 5~10분이면 가능하고 강남까지도 30분이면 가능할 위치에 자리하고 있어 위치적으로 매우 좋은 입지입니다.

또한 위례 역 신설로 초 역세권에 위치하고 있으며 한 정거장만 가시면 복정동에서 분당선 라인으로 환승이 가능하고, 또 두정거장만 가시면 수서역으로 SRT나 GTX-A를 이용할 수 있는 좋은 입지에 아파트가 건설이 됩니다.


군포대야미

3기신도시-군포대야미
3기신도시-군포대야미
3기신도시-군포대야미
3기신도시-군포대야미

3기 신도시 2차 사전청약 군포대야미 지구에는 전용 55㎡, 59㎡ 총 952가구가 사전청약 물량으로 나옵니다.

군포대야미 신혼희망타운 토지이용계획도에는 두 지구가 떨어져 있어 보이지만 위로 이어지는 길로 묶어 하나로 분양하고 있습니다.

안양동안, 의왕의 힐링장소가 백운호수 주변이듯 대야미쪽은 반월호수와 갈치호수가 있고 수리산이 있어 주말만 되면 많은 등산객들이 방문하고 있고 호수로쪽은 가족들이 식사와 드라이브를 위해 차가 밀릴정도로 자연경관이 매우 뛰어납니다.

또한 4호선 대야미역 지하철이 가까워 매우 교통이 편리합니다. 특히 서울진입은 안양,과천쪽보다는 시간이 좀 더 걸리지만, 서해지역부터 남쪽, 동쪽지역 당일치기 여행가는 시간은 고속도로 진입 IC가 가까워서 훨씬 시간절약이 됩니다.

영동고속도로의 군포,동군포 IC가 있고, 수원광명간고속도로의 남군포 IC가 있으며, 군포로 타고 안산쪽 좀만가면 서해안고속도로 비봉 IC까지 지방 탈출하기가 편합니다.


의왕월암

3기신도시-의왕월암
3기신도시-의왕월암
3기신도시-의왕월암
3기신도시-의왕월암

3기 신도시 2차 사전청약 의왕월암 지구에는 전용 55㎡ A1블록과 A3블록에 각각 423가구, 402가구로 총 825가구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 

의왕월암지구는 월암IC가 근접해 있고, 과천봉담간 고속화도로 추진으로 인해 서울에 매우 근접하게 접근할 수 있는 이점이 있습니다. 

특히 의왕월암지구는 의왕역과 성균관대역 사이에 위치하고 있어 의왕역 GTX정차가 확정되어 있어 교통편익이 매우 좋습니다. 이와 더불어 국토부에서는 반월과 의왕역을 횡단하는 BRT를 신설하며 강남과 접근성은 20분만에 주파할 수 있는 3기 신도시 대표도시로 계획할 예정입니다.

의왕월암지구는 덕성산과 왕송호수가 근접해 있어 왕송호수를 중심으로 녹지공간을 활용한 친환경적인 공원이 조성예정이며, 향후 지구계획에 최첨단 스마트시티를 이룩할 것으로 보입니다.


수원당수

3기신도시-수원당수
3기신도시-수원당수
3기신도시-수원당수
3기신도시-수원당수

3기 신도시 2차 사전청약 수원 당수 지구에는 전용 46㎡, 55㎡ 총 459가구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 

수원 당수 지구는 수원시 서쪽 끝에 자리하고 있어 호매실지구와 맞닿아 있습니다. 현재 신분당선 광교~호매실 구간 연장 사업이 올해 1월 예비타당성조사를 통과해 2023년 착공을 목표로 추진중에 있습니다. 개통후에는 호매실에서 강남까지 47분이면 이동할 수 있습니다.

신분당선 연장선 호매실역 예정 등으로 서울과 더 가까워지는 교통 입지가 좋고, 단지 바로 옆 상업시설 등으로 인해 생활의 편리성을 느낄 수 있습니다.

단지 앞 상업시설과 홈플러스, 스타필드(예정) 이용으로 편리한 생활을 즐길 수 있고, 볼수록 전망 좋은 칠보산의 푸른 자연과 지구 내 수변공원, 근린공원, 생태마을 조성 등으로 앞으로가 더 기대되는 지구입니다.


부천원종

3기신도시-부천원종
3기신도시-부천원종
3기신도시-부천원종
3기신도시-부천원종

3기 신도시 2차 사전청약 부천원종 지구에는 전용 46㎡ 76가구, 55㎡ 298가구가 사전청약 물량으로 나옵니다. 

부천 원종 지구는 신혼희망타운으로 공급되는 b2블록으로 경인고속도로가 인접해 있고, 원종역에서 김포공항역까지 5분내로 도착할 수 있으며 일산의 접근성도 매우 편리해집니다.

특히 청라~강서 BRT, S-BRT 등 신교통수단 도입과 오정IC 신설로 인천계양, 부천대장과 연계된 서울 옆 신도시를 목표로 합니다.

부천제일시장 등 부천 도심의 풍부한 인프라와 지구 내 상업시설 조성 및 바로 인근 부천원일초등학교와 어린이 공원으로 인해 신혼부부에게는 딱 맞는 입지로 보여집니다.


3기 신도시 2차 사전청약 입주자 선정 기준

3기 신도시 2차 사전청약 입주자 선정 기준
3기 신도시 2차 사전청약 입주자 선정 기준

사전청약 신청자격은 간단히 ‘해당 지역’에 현재 거주 중이라면 신청이 가능하며 본 청약 입주자 모집 공고일까지 거주해야 합니다.

전체 공공분양 물량 중 15% 정도가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급되기 때문에 특별공급 대상이라면 특별공급으로 사전청약을 하는 것이 유리합니다.

공공분양 일반공급 신청자격의 경우, ‘수도권 거주, 무주택세대 구성원, 청약저축 가입자’여야 하며 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되며 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급되게 됩니다.

여기서 청약저축 가입이 2년 이상 경과, 24회 이상 납입, 세대주, 5년 이내 세대 구성원 전체 다른 주택 당첨 이력이 없어야 합니다.

또한 특별분양의 경우에는 공급유형에 따라서 ‘입주자저축, 자산요건, 소득요건, 무주택 세대주’등의 자격을 갖춰야 하며 구체적인 자격요건은 사전청약 사이트를 통해 확인할 수 있습니다.

이 외에도 신혼 희망타운 입주 기본 자격으로는 ‘혼인 기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원’이어야 합니다.


3기 신도시 2차 사전청약 분양가

3기 신도시 2차 사전청약 분양가
3기 신도시 2차 사전청약 분양가

공공택지에서 공급되는 공공분양주택의 경우 ‘택지비+건축비+가산비’등 분양가 상한제를 통하여 추정분양가가 산정되며, 주변 시세와 비교하면 약 60~80% 정도 수준입니다.

3기 신도시인 남양주 왕숙 2(4~5억 원대)와 지가가 다른 3기 신도시 2차 사전청약 입지 보다 다소 높은 성남지역(신촌·복정 2·낙생, 4~6억 원대)을 제외한 대부분의 지역들이 3~4억 원 수준입니다.

3.3㎡(평) 당으로는 남양주 왕숙 2가 15,691~16,782천 원이며 성남 낙생은 20,026~20,277천 원, 인천 검단은 12,770천 원 수준이 될 예정입니다.

다시 말해 분양가는 주변시세의 60~80% 수준으로 책정되었으며 대부분 지역이 3억~4억 원 수준이지만 입지에 따라서는 4~6억 원 대의 아파트도 나올 예정이기에 참고하시면 됩니다.


3기 신도시 2차 사전청약 신청 방법

3기 신도시 2차 사전청약 신청은 코로나19 바이러스 전염예방과 청약자의 안전을 위해 인터넷 청약을 원칙으로 하되, 만 65세 이상 고령자 및 인터넷사용 취약자를 위해 각 청약접수처별로 현장 접수처가 인터넷 대행 접수와 함께 병행됩니다.

인터넷을 통하여 사전청약을 신청할 경우, 공동인증서를 반드시 소지하고 있어야 하며, 기관별 사설인증서나 법인용 인증서는 사용 불가입니다.

신청자 거주지역, 부양가족수 등은 주민등록등·초본을 기준으로 민원24홈페이지에서 간편하게 확인이 가능합니다.

청약저축 납입 인정금액 및 회차 등은 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 ‘청약통장 순위(가입) 확인서’를 기준으로 각각 확인이 가능합니다.

특히 생애최초 및 신혼부부 특별공급 등 소득요건이 조건으로 되어 있는 3기 신도시 2차 사전청약 입지 를 분석하고 해당 입지의 대상자라면 본인의 소득수준을 반드시 확인한 후 신청하여야 합니다.

접수처해당지구위치
위례 현장접수처성남복정2서울시 송파구 장지동 위례지구 업무30 (복정역 1번출구)
남양주 현장접수처남양주왕숙2, 의정부우정경기도 남양주시 별내동 816-1
고양 현장접수처부천원종, 인천검단, 파주운정3경기도 고양시 덕양구 삼송동 218-4
동탄 현장접수처성남신촌, 성남낙생, 군포대야미, 의왕월암, 수원당수경기도 화성시 청계동 519-1
3기 신도시 사전청약 현장접수처

3기 신도시 2차 사전청약 전략

공공분양물량의 사전청약 조건은 일반 입주자 모집 조건과 동일합니다. 다만 공급물량 중에 자그마치 85%를 특별공급으로 공급하기 때문에 특별공급 요건을 잘 확인하고 신청하는 것이 유리합니다.

특별공급에는 기관추천, 다자녀, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급이 있습니다.

기관추천은 총15%, 다자녀가구가 10%, 노부모부양이 5%, 생애최초가 25%, 그리고 신혼부부가 30%를 차지합니다.

일단 모두 무주택세대구성원이어야 하고, 수도권 거주자여야 한다는 점은 공통입니다. 단 기관추천의 경우 자산요건과 소득요건, 세대주요건이 적용되지 않으며, 다자녀가구와 신혼부부는 세대주 요건이 없고, 노부모부양과 생애최초 특별공급은 일반공급처럼 투기과열지구 및 청약과열지역 입주자 저축 1순위 적용 기준을 충족해야 한다는 점을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

일반공급은 청약통장 가입기간 2년이상, 24회 이상 납입하신 분이 1순위가 될 수 있구요. 무주택 세대주여야 하고, 5년 이내 세대구성원 전체 당첨 사실이 없어야 합니다. 전용 74㎡dhk 84㎡는 자산과 소득 요건을 따지지 않는데, 전용 59㎡를 청약하려면 자산과 소득요건을 필히 확인해야 합니다.

검단은 전용 59㎡공급이 없으니 차지하고서라도 나머지 지역에서는 이 부분을 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다.

공공분양이기 때문에 당첨자 선정방법은 가입기긴과 저축 총액으로 결정됩니다. 1순위 내 동일지역에서 경쟁이 있을 경우 3년 이상의  기간동안 무주택세대구성원으로서 저축총액(10만원/1회)이 많은 자가 먼저 당첨이 되구요. 다음으로 저축총액이 많은 사람이 당첨됩니다.

최근 LH에 따르면 1차 사전청약에서 일반공급 당첨 합격선이 평균 1,945만원이었다고 하는데요. 이건 16년 3개월 동안 꾸준히 납입해야 달성할 수 있는 금액입니다. 

현실적으로 20, 30세대에게는 어려운 길인 만큼 2030세대라면 신혼부부 특공을 노리시거나 공공분양과 함께 나올 신혼희망타운을 노리시는 것이 좋습니다.

3기 신도시 2차 사전청약 입지 들을 보시면 전반적으로 매력적인 위치와 구성들입니다. 이번 사전청약 역시 큰 관심을 가질 것으로 보입니다. 아무쪼록 충분히 검토하시고 확인하셔서 내집마련에 성공하시기 바랍니다.

금융뉴스 | 생활꿀팁 | 건강블로그 | 메타버스뉴스 | 중계, 방송 | 코리아토픽 | 금융과학 |